Denna rätt kallas markanvändning Höger ("LUR")
Markanvändning Rättigheter och markanvändning Rätt Certifikat Privat ägande av mark är inte tillåtet i Vietnam och de människor som innehar all äganderätt med Staten som administratörLagstiftningen i Vietnam tillåter ägande av en rätt att använda mark. LUR för att utländska investerare kan titeln innehavare att genomföra fastighetstransaktioner, inklusive bolån. Det finns tre huvudsakliga system för investerare att förvärva LURs från usa: Tilldelning: Staten kan fördela LURs genom administrativa beslut till nationella enheter.
Tilldelade LURs kan bli föremål för en markanvändning avgift eller inte, beroende på fall.
Erkännande: Staten kan 'känna igen' LURs till nationella enheter, i vilket fall ingen kostnad.
Leasing: Staten kan hyra LURs på grundval av ett avtal till både inhemska och utländska enheter.
LURs leasing är föremål för en markanvändning hyra och är den enda form av äganderätt till mark som är tillgängliga för utlänningar. Utländska investerare i Vietnam få LURs (a) genom en JVC som en lokal Vietnamesisk partner bidra LUR som tillskjutet kapital, eller (b) mark som arrenderas direkt från vissa tillåtna hyresvärdarna som Staten. Mark LeaseA utländska investerare kan arrendera marken direkt från Regeringen efter att han eller hon etablerar en FIC i Vietnam.
Mark Bidrag genom att Lokala Parter till Joint Ventures
Hyresvärdarna är tillåtet att arrendera mark för att FICs Tidigare, FICs i Vietnam bara kunde arrendera mark från Regeringen eller andrahandskontrakt mark från en infrastruktur för utvecklare. Utöver dessa hyresvärdarna, de nuvarande Mark Lag har gjort det möjligt FICs, som sätts upp av utländska investerare i Vietnam, att arrendera mark från: Vietnamesiska ekonomiska organisationer (inklusive Statligt ägda bolag), privata aktiebolag och andra bolag med begränsat ansvar utomeuropeiska Vietnamesiska medborgare eller en befintlig FIC som arrenderar mark från Regeringen och utvecklar infrastruktur på land, under förutsättning att att denna befintliga FIC har betalat hyra mark för hela landet leasingperioden. Den Mark som Lagen tillåter endast hyresvärden som har fått mark under den"fördelning"regimen (i motsats till marken"lease"- ordning) för att låna hans eller hennes mark för att FICs.
Ett undantag var den mark som förvärvats av uthyraren, under"hyra"regim kan vara att vidareut-hyrda FICs är när: den Vietnamesiska Parten har hyrt den aktuella marken före ikraftträdandet av den nuvarande fastighetsrätt, jag.e juli och arrendeavtalet har varit i förskott för hela eller majoriteten av hyresperioden och återstående förutbetalda sikt är minst år.
Det är en fråga om praxis som Joint Ventures i Vietnam har lokala partners för att bidra med sin andel av kapital i form av LUR värde. I detta fall, den lokala partnerns mark betalning måste inte vara köps direkt från statsbudgeten. Under Mark Lag, det Vietnamesiska partiet till ett Joint Venture kan göra kapitaltillskott i form av LUR endast efter att man har fått ett land"fördelning", snarare än ett land"hyra", och där en full betalning för marken och"fördelning"har gjorts. Där markanvändning betalning av avgift är uppskjuten, bidrag från LUR till utländska investeringar är fortfarande tillåtet så långt uppskov är tillåtna i skrift av den relevanta Personer Utskott.
Det finns ett undantag enligt Mark Lag där en Vietnamesiska partiet som"hyr"mark från Regeringen kan göra sitt bidrag i form av LUR till ett Joint Venture.
Detta undantag förutsätter att två villkor som förklaras ovan för att vara nöjd. Efter Joint Venture ingår som en följd av den emission av investeringar i certifikatet av den Certifikatutfärdande Myndigheten, LURC kommer att utfärdas till och i namn av det Gemensamma företaget. Löptiden ska vara förenlig med löptiden för det godkända projektet under förutsättning att det inte får överstiga femtio år eller, i vissa speciella omständigheter, i sjuttio år. Förlängning av hyresavtal som kan tillåtas av Regeringen efter utgången om hyrestagaren vill fortsätta att använda den mark, under förutsättning att hyrestagaren har uppfyllt landet förordningar under dess användning period och användning av mark är i överensstämmelse med den godkända mark plan. Utländska investerare som vill förlänga sina hyresavtal som måste få godkännande att göra så. Utländska investerare måste själv ansöka om förlängning månader före utgången av deras LURs och har i sitt program en ändrad verksamhet eller produktion plan som godkänts av berörda myndigheter. Utländska investerares rättigheter till den mark som arrenderas. LUR för utländska investerare ska variera beroende på betalning arrangemang av mark uthyrning. Där marken är som hyrs från Regeringen, Mark Lagen föreslås två bestämmelser om betalning av mark uthyrning: årlig hyra betalning ("Årliga Arrangemang") och en mindre betalning av hyra för hela hyrestiden ("One-off Arrangemang"). Under ett markavtal för det Årliga Arrangemanget, FIC kunde använda marken endast och är inte tillåtet att överlåta, upplåta, eller inteckning i LUR. Förutom LUR som ges under det Årliga Arrangemanget regimen, FICs att anta En mindre Arrangemang regimen har de ytterligare rättigheter som följer: rätt att överlåta LURs och tillgångar knutna till mark (utländska investerare med ett Årligt Arrangemang kan endast överföra tillgångar knutna till mark) rättigheter att hyra ut i andra hand mark och tillgångar knutna till mark rättigheter att bidra LURs och tillgångar knutna till den mark som kapital i joint ventures och rätt till inteckning LURs och tillgångar till kreditinstitut i Vietnam under leasingperioden. Mark Hyra Incitament Mark och vatten yta hyra undantag och nedsättningar gälla att ett antal investeringsprojekt som uppfyller vissa villkor, såsom investeringar i uppmuntras sektorer eller vissa verksamhetsområden och eller uppmuntras geografiska platser. FICs och utländska parter för att Bcc kan njuta av mark och vatten yta hyra undantag mellan åren för att hela verksamheten period och mark och vatten yta hyressänkning i vissa fall. Mark Priset bestäms på tre sätt: (i) genom att berörda Personer Utskott(ii) via auktion eller(iii) genom att mark användare vid överföring hyra, hyra ut i andra hand av LURs, eller bidrag, LURs som inkomst. Regeringen bestämmer land pris baserat på det verkliga värdet av den mark som under normala omständigheter. Om det finns en stor diskrepans mellan deras beräkningar jämfört med marknadspriset, Regeringen måste justera priset. Den regionala människors Kommittén utfärdar en officiell mark priset för varje enskild typ av mark den första januari varje år. Den officiella mark priset får inte vara tjugo högre än det högsta priset eller tjugo lägre än det lägsta priset på mark pris ramar som fastställs av Regeringen. Uthyrning av Kommersiella Fastigheter. Som ett alternativ till att hyra en bit mark, en tjänst eller ett program kan företagen överväga leasing ett kontor i en kommersiell byggnad. Förfarandet för leasing ett sådant kontor är förhållandevis enkel och är inte föremål för något godkännande av Vietnamesiska myndigheter. Ett annat alternativ är att hyra ett kontor eller en fabrik från ett annat företag som ligger i ett IZ eller EPZ. Mark Godkännande Under fastighetsrätt, utländska organisationer och individer och utomlands Vietnamesiska investera i Vietnam är inte skyldig att betala ersättning och stöd för vidarebosättning av invånarna. Dock, om dessa inte har betalats i förväg, kommer det att dras av från relevanta hyra. Kommer Staten att ta ansvar för sanering och ersättning till fördrivna mark användare när du tar ut mark för användning av utländska organisationer och individer och utomlands Vietnamesiska. Utländska investerare kan inleda förhandlingar direkt med den nuvarande markanvändningen beträffande sanering och ersättning. Försäljning av Lägenheter. Enligt lagen, potentiella köpare av fastigheter projekt inkluderar följande: (a) Lokala Vietnamesiska individer och organisationer(b) Utomeuropeiska Vietnamesiska som uppfyller rättsliga krav enligt lagar för att köpa lägenheter och hus i Vietnam(c) Utländska personer och företag är också tillåtet att köpa lägenheter från bostäder och projekt i Vietnam. De kategorier av utlänningar får köpa lägenheter i Vietnam är enligt följande: (i) utlänningar som har direkta investeringar i Vietnam eller som innehar ledande befattning i ett företag i Vietnam(ii) utlänningar som har gjort bidrag till Vietnam och sådana bidrag som har redovisats av Talmannen eller Statsministern i Vietnam(iii) utlänningar som har högskoleexamen eller högre utbildning-nivå och arbetar för närvarande i socio-ekonomiska områden, och de som har särskilda kunskaper som Vietnam behov(iv) utlänningar som är gift med en Vietnamesisk medborgare (v) företag med utländska investeringar inkomst som är verksamma i Vietnam som inte är ett fastighets bolag och har en efterfrågan av bostäder för sina anställda. Utländska personer är det är tillåtet att äga lägenheter för en löptid på högst femtio år och att utländska företag får egna lägenheter för en period som motsvarar den term som anges i dess investeringar certifikat. Uthyrning av bostadshus av utlänningar. För närvarande, inte varje utlänning eller utländsk enhet in i Vietnam har rätt att upplåta bostäder eller lägenheter. Enligt Lagen om Bostäder, endast följande är berättigade att hyra bostäder i Vietnam: (a) Utländska organisationer och individer som är tillåtna att komma in i Vietnam för en period av minst månader i följd(b) Vietnamesiska som är bosatta utomlands och som för närvarande är bosatt i Vietnam och har ett behov av att hyra ett bostadshus.
